Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза   это достаточно объемный и сложный комплекс технических и юридических работ по определению соответствия ранее выполненного межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания или сооружения правоустанавливающим документам. Чаще всего к экспертизе земельных участков прибегают при решении территориальных споров и разделении земельных участков.

В настоящее время землеустроительная экспертиза является одной из самых распространенных и востребованных процедур в судебной практике. Экспертиза может осуществляться, когда проводятся судебные разбирательства касательно определения границ землепользования, оспаривания земельного раздела, границ участка или правомерности построек. При этом специфика судебной экспертизы земельных участков состоит в том, что эксперт не только устанавливает истину, но и, основываясь на своих профессиональных знаниях, рекомендует суду варианты решения спорного вопроса, исходя из указанных судом условий. Землеустроительная экспертиза может быть и внесудебной, тогда она проводится на основании договора между собственником участка и экспертной организацией.

Землеустроительная экспертиза состоит из трех этапов:

• Подготовительный, во время которого происходит сбор и анализ правоустанавливающих документов;
• Полевой, когда устанавливается фактическое местоположение, границы участков на местности и вычисляется площадь; 
• Заключительный, когда происходит составление экспертного заключения, плана с фактическим расположением границ и проектов упорядочивания границ.