Оформление обременений и сервитутов

Сервитут  это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд. Сервитут устанавливается между собственником участка и лицом, требующим установления сервитута. Если сторонам не удается достичь соглашения об установлении или условиях сервитута, то спор может быть решен в судебном порядке по иску лица, требующего установления сервитута. При этом лицо, требующее установления сервитута, будет считаться обременением для собственника.

Обременение земельного участка сервитутом никак не влияет на право владения, пользования и распоряжения участком его владельца. Однако сервитут сохраняется при переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу. Установление сервитута должно быть наименее обременительным для участка, а собственник такого участка вправе требовать соразмерную плату за пользование участком от лиц, в отношении которых установлен сервитут. Стоимость сервитута основывается на рыночной стоимости земельного участка, с учетом упущенной выгоды от установления сервитута.

Существует два вида сервитутов:

• Публичный, который устанавливается нормативным правовым актом в тех случаях, когда участок необходим для удовлетворения интересов государства или местного населения, без изъятия участка.  
• Частный, который устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. При этом правила об установлении таких сервитутов распространяются не только на земельные участки, но и на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. 

Сервитут может быть срочным, т.е. установленным на строго определенный срок, или бессрочным, т.е. установленным на неопределенный срок. Кроме того, с течением времени могут отпасть основания установления сервитута и в этом случае по требованию собственника объекта недвижимости, обремененного сервитутом, он может быть прекращен. При оформлении земельного участка  специалисты помогут составить обременение и сервитут на наиболее выгодных и оптимальных условиях для обеих сторон.